Financiamento imobiliário para comprar imóvel na Europa

Se vive no Brasil e quer um imóvel na Europa, hoje só tem dois caminhos: pagar a pronto ou tentar um financiamento num país onde não tem histórico bancário. A CVL Capital está a criar um terceiro caminho — financiamento imobiliário estruturado especialmente para brasileiros comprarem imóvel na Europa, com um prazo pensado para se planear.

O financiamento é estruturado com atenção ao que muda quando a operação atravessa fronteiras: câmbio, documentos e registo têm de estar certos desde a primeira remessa, para que o crédito chegue ao destino certo e a compra do imóvel aconteça sem sobressaltos.

Três formas de construir, três decisões diferentes

Não existe uma resposta única, porque não existe um só tipo de obra. Por isso os grupos são organizados por linha construtiva, cada uma com prazo, custo e liquidez próprios.

Construção tradicional

Alvenaria e sistemas convencionais, para quem quer a casa no formato clássico ou vai comprar uma unidade pronta ou em planta. É o caminho de quem prioriza o padrão já consolidado do mercado local.

Construção modular

Unidades feitas em fábrica e montadas no terreno, com entrega bem mais rápida e custo mais previsível. Serve tanto para morar como para expandir um empreendimento sem parar a operação.

Bio-construção

Sistemas construtivos sustentáveis, com melhor desempenho térmico e energético — hoje uma vantagem real de valorização no mercado europeu. É a linha mais procurada por quem constrói para ter um rendimento extra.

Para morar ou para ter um rendimento extra

As três linhas servem os dois objetivos, mas de formas diferentes:

• Casa própria: terreno próprio, unidade pronta ou modular, na linha que escolher
• Turismo e alojamento: pousada, chalé, vivenda ou alojamento modular, com rendimento sazonal
• Empreendimentos: promoção imobiliária e loteamento, com o dinheiro a chegar ao ritmo da obra
• Condomínios residenciais: unidades para vender ou arrendar e ter um rendimento
• Condomínios industriais e logísticos: armazéns e áreas produtivas com contrato de longo prazo

O financiamento imobiliário internacional exige atenção redobrada à documentação — câmbio, registo e origem dos fundos têm de estar certos desde a primeira remessa.

O que já está certo e o que ainda estamos a organizar

A operação de financiamento é estruturada em parceria com instituições financeiras devidamente autorizadas. Já o percurso regulatório em cada país de destino, e a forma de liquidação da compra lá fora, ainda estão a ser organizados junto das autoridades e da nossa assessoria jurídica, país a país.

É um trabalho que não se pode apressar: cada país tem a sua própria regra sobre captação, compra por estrangeiros e movimentação de dinheiro. Assim que cada etapa estiver pronta, avisamos aqui a abertura das linhas.